避免同质化， 以国际视野将商业发展成“生活中心”
GLC在国内，从一线城市到四五线城市，从主题精致空间到几十万平方米的大型商业综合体，从室内到室外，从景观到建筑，从商业到生活，有着丰富的项目实践，率获行业大奖，备受业主赞赏， 为各地社区和消费者营造商业消费新模式，发展成为一线商业空间设计公司。
曾捷
美国柏克莱加州大学建筑硕士
中购联发展委员会会员
中国商业地产联盟专家顾问
美国国际商业中心协会会员
广州城市规划设计决策咨询专家组前任成员
作为中国GLC联合创始人，曾捷先生在商业设计领域已有长达30年的从业经历, 对这个设计领域有着卓越的设计认知和深刻且到位的专业经验，具备超强的规划、建筑、景观等设计及管理能力，主持的项目种类集合了休闲娱乐城、商业广场、机场、写字楼、酒店与住宅等，例如汉城新机场方案、GAP全美旗舰店、Mervyn’s 百货公司、广州正佳广场、保利南海商业城……
今天有幸，专访到GLC中国董事长曾捷先生。
1-立足于中国，GLC有着什么样的核心理念？
曾：我想要这么来说，从国际的视野，让商业建筑空间的价值最大化。
2-想要发挥出这样的价值，在业主和消费者之间，GLC希望扮演什么样的角色？
曾：在这个过程中，我们扮演两种角色。首先作为一个设计者，要扮演成消费者的角色去思考商业消费的体验，站在这样的角度才能知道需要提供什么样的空间；然后另一个角色是作为运营者及经营者出现的，考虑商业业态的组合，如何才能更好整合新的商业内容与空间结合，然后呈现给业主。
我们甚至投资、营运了一些商业业态，有着充足丰富的经验和数据来支撑作为经营者视角的商业策略，特别关注不同空间和业态产生的销售额，未来GLC将商业数据运营能力与设计结合，探索新的模式。
3-GLC在中国历经了近20年的项目实践，您觉得最具代表的作品是哪些？为什么？
曾：我心里有3个很具有代表性的项目，广州的正佳广场、邯郸的美乐城、广州的丽影广场，为什么他们具有代表性呢？
第一个正佳广场属于处在一线城市的超过30万平方米的综合商业体，有酒店有公寓。这个项目是国内少有的，在室内空间中出现了多层次立体式的商业推广空间，在首层、四层、五层分别分布着聚合类中庭的推广空间；
广州正佳广场
第二个邯郸的美乐城也属于体量极大的综合体，属于在三四线城市非常具有前瞻性的商业地产，在顶楼一整层预留了13米的高度，全国少见，在区域内形成了巨大辐射能力，甚至统领城市商业消费风潮；
邯郸美乐城
第三个广州的丽影广场是典型的改造项目，在存量商业不断增加的市场背景下，丽影广场是个很好的案例。在改造前出租率在87%，改造后出租率超过了100%，因为连公共面积都租了出去，租金从原来的不到1亿到现在超过1.5亿，GLC服务周期为6年，项目还在不停改造优化中，业主非常满意。
4-这些案例很有意思，您之前讲过希望从国际视野出发，中外之间有什么区别？
曾：确实有很大不同，首先是消费习惯上的不一样，商品的内容和分类也有很大区别。举个例子，国外做一个商业品牌，比如GAP的分类很细，这就影响到了整个商业平面展开，具体说的话，国内商铺临着公共区域的宽度与深度的比例一般是1比1，或者1比2，但在国外却可以夸张到1比6，这个区别特别大。所以不能盲目借鉴国外的项目和消费理念，生硬移植到中国商业地产项目中，只会水土不服。
5-近几年中国发展迅猛，您觉得商业空间有什么样的趋势？
曾：过去几年商业项目可以说是野蛮增长，同质化相当严重，未来商业必须要个性化、娱乐化，将来商业中心会演变成为“生活中心”，购物只是消费的其中一部分，娱乐休闲反而会成为更重要的组成。
6-在全链条的商业整合中，您觉得最大的挑战是什么？
曾：接着上个问题的话，最大的挑战就是同质化很严重，很多3-5万平方米的商业体生存起来将比较困难，如何避免同质化是中国商业空间面临的重大挑战。比如邯郸美乐城在当地属于体量很大的购物中心，就能包含更多的商业品类，形成一站式消费，综合性很强。所以商业规划一定不能仅仅看眼前，更要看到竞争下的市场局面。
7-商业空间设计有着强烈的功用和经济需求指向，在设计管理上有什么差异？
曾：有很大不一样，商业空间是要满足大部分业态在空间中的均好性、可达性和可变性。要考虑灵活使用空间，方便业态、店铺的更换。还有就是商业的动线规划是重中之重，打一个比喻，就像人的血管一样，通畅才能带来健康，同样动线在商业体中也是如此重要。动线是商业空间中最需考虑的。
8-设计是个从理念、图纸到实现的过程，您觉得最重要的是什么？
曾：每一个环节都很重要。但前期的定位和概念形成，是整个设计链条的纲要，等于人的胚胎，从一开始就需要完整和健康，才容易成长。后面的环节也非常重要，不要用某一个人的头脑来处理某一个项目，而应该形成不同的组充分讨论，发挥出团队价值。GLC经历了多年的积累，坚持专业性，可以前瞻到商业定位的发展，尊重各方专家顾问团队，达成共识。
9-除了工作之外，您平常生活中最喜欢做什么？
曾：我平常关注艺术品多一些，比如画和陶瓷。在不忙的时候，也比较喜欢天文，有时NASA发布消息或者图片，会重复看多次，保持着对域外文明的好奇心。
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